ブログ
賃貸の自動ドアの修理は大家負担？そもそも店舗に適した自動ドアとは？
- 更新日:2025/06/06
テナント・賃貸で物件を借りている場合、自動ドアの修理が必要となった場合に大家負担なのか？借主負担なのか？気になるかと思います。
そこで今回は次のことをテーマに解説をしていきます。
|
先に結論をいうと、テナントで自動ドアの修理が必要となった場合は借主負担になることがほとんどです。
契約内容によっては違う部分もあるので100%とは言えませんが、そのことを考慮した上で自動ドアは適切なものを設置して、修理が必要な時は適切な対応が必要と言えます。
賃貸で店舗運営されているという方は是非参考にしてみてください。
目次
店舗・テナントの自動ドアを修理するのはどこの負担？
店舗に設置している自動ドアが故障してしまうことがあります。お客さんが来る際に自動ドアが開かないというのはとても大変です。
| 店舗用の自動ドアを自分で修理するのはほぼ不可能なので、できるだけ早く専門の業者に修理を依頼するのが大事です。
ただ、その店舗やテナントの自動ドアを修理はどこの負担になるでしょうか？ |
修理の依頼をする時は、自動ドアに貼付してあるステッカーでメーカーを確認することができますので、インターネットで近くに対応できる業者がいないかどうか検索すると良いです。
ただその修理負担が大家なのか借主なのかで疑問を持つかと思いますが、冒頭でも書いている通り、基本的には借主負担となります。
残念に感じる方もいるかと思いますが、いくつかQAサイトにも同様の疑問があるのでまとめて３つ紹介します。
テナント外扉（自動ドア）の修理を大家持ち？店持ち？（OKWAVEより）
下記のケースに関しては、「造作譲渡料」を支払って借りている場合は借主の負担という回答です。
| 物件内容 | 鉄骨2階建ての1階部分 |
| 契約内容 | 平成23年12月～3年契約 |
| 不具合の状況 | 外の自動ドアのセンサーの反応が悪くなった |
|
貸店舗の自動ドアに不具合が。（賃貸博士より）
下記のケースについても、消耗品として考えて借主負担という回答になります。
| 物件内容 | 店舗 |
| 契約内容 | 契約期間64カ月目 |
| 不具合の状況 | 自動ドアのセンサーの反応が悪くなった 古いタイプのセンサーでかなりの金額がかかる |
|
賃貸店舗玄関ドア不具合修理費用は貸主？借主？（いえらぶより）
下記のケースについては、自動ドアでなく普通のドアで、これまで使ってきたのではなく契約前に不具合がわかったケースですが、こちらに関しても借主負担という回答になっています。
| 物件内容 | 店舗 |
| 契約内容 | これから契約 |
| 不具合の状況 | ドアを閉めようとしても力づくでしか閉められない |
|
自動ドアの修理費用を抑えるためのポイント
修理費用をできるだけ抑えるには、まず、複数の業者から相見積もりを取るのが鉄則です。一社だけの見積もりで決めると、適正価格が分かりづらいことがあります。
また、不具合を感じたら早めに対応することが重要です。軽度なうちに修理すれば、高額な全体交換を避け、部分修理で済む可能性が高まります。日頃から定期的な点検を行うことで、小さな異常にも気づきやすくなります。
修理を依頼する前には、自動ドアの保証期間が残っていないか、あるいは前借主から引き継いだメンテナンス契約がないかを確認しましょう。これらがあれば、無償で修理を受けられる可能性があります。
また、自動ドアの修理の費用相場については下記に詳しく記述してありますのでこちらも参考にしてください。
自動ドアの故障を未然に防ぐ！日常でできるチェック項目
自動ドアの故障を防ぐためには、いくつかのチェック項目を日常的に確認しておくのがおすすめです。
まず、センサー部分の清掃を定期的に行い、センサーの前に荷物などの障害物がないか確認しましょう。センサーが汚れていたり、遮られていたりすると、誤作動の原因になります。
次に、ドアの開閉時に異音や引っかかりがないか音を聞いてみてください。普段と違う音がしたり、動きがスムーズでなかったりする場合は、内部に異常があるかもしれません。
非常停止ボタンが正常に作動するか、月に一度は試しておきましょう。万が一の際に、確実に機能することが重要です。これらの簡単なチェックを日々行うことで、故障の兆候を早期に発見し、大きなトラブルを未然に防ぐことにつながります。
店舗の自動ドアの修理を依頼する前に自分で直せないか確認しよう
上記で解説した通り、基本的に賃貸の自動ドアが故障した場合の修理は借主負担になることがほとんどです。
残念ながら修理業者に依頼しなければならない…となりますが、その前に自分で修理できないか確認をするといいでしょう。
自分で修理できる方法を本サイトで紹介しているので、修理しようと思っている状況に合うものがあれば確認して頂ければと思います。
◆自動ドアが開きっぱなしで閉まらない
◆自動ドアが勝手に開く
◆自動ドアが開かない
状況に合うものがあれば是非確認して頂ければと思います。
そもそも店舗に適切な自動ドアってなに？
ここまで店舗などテナント・賃貸物件で自動ドアを修理する必要が出てきた時の修理負担や自分でできることについて紹介をしてきました。
そもそものところに立ち返って、店舗に適した自動ドアにはどのようなものでしょうか？
店舗の入り口の大きさなどによっても異なりますが、店舗向けによく使われている自動ドアは下記のような種類があります。
|
それぞれの自動ドアの開口幅は違うので、そのお店の入り口に適した自動ドアを設置することが大事です。
自動ドアの専門業者へ連絡をすれば、設置できる自動ドアの種類がわかるので、その中からお店のコンセプトに合うものを選ぶと良いでしょう。
小さいお店は自動ドアチャイムをつけるのもおすすめ
また、比較的小さなお店などの場合には、自動ドアチャイムを取り付けているところも多いです。
| 自動ドアチャイムとは・・・
ドアが開閉すると光や音で知らせてくれるという仕組みになっており、来客があることがすぐにわかり、とても便利です。 とくに一人で接客対応をしている店では欠かせない役割を担ってくれます。 |
非常に簡単に取り付け可能で個人で取り付けを行うこともできます。
インターネット通販やホームセンターなどでも簡単に購入することができ、2,000～3,000円くらいとなっています。
個人商店などで自動ドアに設置したいという場合には購入してみるとよいでしょう。
まとめ
今回は店舗など賃貸での自動ドアについて解説をしてきました。
おさらいすると、今回解説したことの要点は下記の通りとなります。
|
店舗で自動ドアの不具合が発生すると、自分だけでなくお客さんへの迷惑に繋がり、場合によっては怪我をさせてしまうということもあります。
おかしくなったら、なるべく早く修理することが重要になりますので、本記事の内容を参考にすぐ対処して頂ければと思います。
天田 聡
最新記事 by 天田 聡 (全て見る)
出張費、見積無料、相見積もりも歓迎します！
メーカー品質の自動ドア修理をメーカーより安く！
全国で自動ドアの修理や交換をご希望の方はぜひご相談ください
寺岡オートドアの自動ドアの評判は？価格・サービス・修理方法について解説
自動ドアの交換を検討しているがどのメーカーを選ぶか迷っている 寺岡オートドアの自動ドアの修理費用が予...
自動ドアの価格相場を解説｜新設と後付けの費用目安と安く導入するコツ
ビルやお店などで目にする機会が多い自動ドアですが、価格帯がどの程度かわからない人も多いでしょう。自動...
自動ドアがピピピと音を出す原因と対処法を徹底解説
自動ドアからピピピというアラームのような音が聞こえると、なぜ音が鳴っているのか気になり、日常の利便性...
自動ドアのパニックオープン復旧方法を徹底解説
自動ドアのパニックオープンは、火災や地震などの緊急時にドアを自動的に解放して避難経路を確保する機能と...
自動ドアのエンジン交換を徹底解説！寿命や費用も紹介
自動ドアを長く快適に使い続けるためには、エンジン部分の交換時期を見極めることが不可欠です。ドアがスム...